Myymässä asuntoa

Luotettavasti ja hyvin tehty kuntotarkastus parantaa kaikkien osapuolien asemaa ja lisää läpinäkyvyyttä, jotta mahdollisilta oikeus­toimilta voidaan tulevaisuudessa parhaan mukaan välttyä. Kunto­tarkastus ei ole lain mukaan pakollinen asunto­kaupan yhtey­dessä, mutta silti erittäin suosi­teltavaa jo asunto­kauppa­prosessin aikaisessa vaiheessa. Kun myyjällä, välittäjällä ja ostajalla on kattava käsitys kodin kunnosta, vähentää se epä­varmuutta asunto­kaupan edetessä ja kauppa myös syntyy lopulta helpommin ja varmem­min. Kiinteistön­välittäjä on tärkeä osa­puoli asunto­kaupan aikana kunto­tarkastuksen toteu­tumiseen liittyen.

Voit myydä asuntosi ilman myynti­voitto­veroa, mikäli itse tai joku perhees­täsi on vakituisesti asunut asunnossa omistus­aikanasi yhtä­jaksoi­sesti vähin­tään kaksi vuotta. Perhees­een lasketaan mukaan puoliso ja ala­ikäiset lapset.

Muissa tapauksissa asunnon luovutus­voitto eli myynnistä saatu voitto vero­tetaan pää­oma­tulona. Jos myyt asunnon tappiolla, tappion voi vähentää ensi­sijaisesti kyseisen vero­vuoden luovutus­voitoista.

Taloyhtiöiden arjessa tapahtuu suuri muutos. Maan­mittaus­hallitukseen perus­tettiin vuo­den­vaihteessa sähköinen osake­huo­nei­sto­rekisteri (ASREK), johon kerätään vähi­tellen kaikkien asunto-osakkeiden tiedot ja omistaja­merkinnät. Tietojen siirto vanhojen asunto-osake­yhtiöi­den osalta aloi­tetaan tämän kevään aikana.

Vanhojen asunto-osakeyhtiöiden tulee siirtää tietonsa sähköiseen rekisteriin 1.5.2019–31.12.2023 välisenä aikana. Tiedot eivät siirry itsestään, vaan taloyhtiön on tehtävä siirto itse. Uudistus velvoittaa myös osakkaita. Osakkaiden tulee itse siirtää oman omistuksensa tiedot sähköiseen rekisteriin – taloyhtiö ei tee sitä heidän puolestaan. Rekisteröintiä voi kuitenkin hakea vasta sen jälkeen.